Рассказываем, зачем вам это нужно знать:

Ликвидность объекта, любого, не только квартиры – это его ценность на рынке, показатель того, как быстро и просто можно будет его продать.

Самым ликвидным объектом считаются деньги, потому что их легко обратить в любой другой актив. На втором месте находятся ценные бумаги, потому что их тоже легко обратить в деньги. На третьем месте расположены драгоценные металлы и только на четвертом недвижимость.

Чтобы точно определить ликвидность своей квартиры, дома или дачи, нужно провести технический анализ, рыночный анализ и потом уже на основе полученной информации определить показатель. Такие вещи делает специалист по оценочным работам, а для того, чтобы определить показатель, использует свои формулы.

Примерно определить уровень ликвидности можно самостоятельно. Зачем это вообще вам может понадобиться:

• Если вы собрались продавать квартиру – на основе показателей ликвидности можно прикинуть, как быстро она уйдет.
• Если объект будет передан в залог банку – чтобы не продешевить.

Понятие ликвидности базируется на трех основных факторах:

• Качество.
• Спрос на рынке.
• Простота определения его цены.

Хотя недвижимость и не является самым ликвидным объектом, вложения в нее обычная практика, потому что долгосрочно, все равно стоит немало денег и продать можно в любое экономически благоприятное время.

Как определить показатель самому: основные характеристики

Чем лучше приведенные ниже показатели, тем выше и показатель ликвидности. Условно они делятся на 3 группы:

1. Ситуация на рынке – какая покупательская способность у людей, какая недвижимость особенно ценна.
2. Характеристики объекта – это влияет на цену. Плохая квартира с убитым ремонтом, но в хорошем районе может стоять даже дороже, чем более-менее нормальная, но где-то у черта на куличках.
3. Другие факторы – сюда входит проволочка с документами, сроки оформления продажи, количество владельцев.

А теперь об этом подробнее. Ситуация на рынке подразумевает:

• Соотношение спрос и предложение – чем меньше конкуренция, тем за большую стоимость могут квартиру купить, потому что выбирать не из чего.
• Активность рынка – чем больше объектов покупается, продается, тем больше будет и ликвидность.
• Стабильность – чем меньше колебаний цены на рынке, тем больше вероятность того, что выставленная цена за объект такой и будет.
• Тенденция к снижению цены – чем выше вероятность этого фактора, тем больше и риск того, что стоимость придется снижать.

Характеристики объекта:

Уважаемые посетители нашего сайта! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юрисконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-04-65
(Москва)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• Тип дома, год его постройки.
• Этажность дома, этаж квартиры, наличие лифтов (пассажирского и грузового).
• Состояние квартиры: ремонт или нет, новые коммуникации или еще то, что было при сдаче дома: перепланировка – есть или нет, если есть, то обязательно должна быть узаконена.
• Вид из окон – хорошая панорама повышает цену квартиры.
• Наличие парковки возле дома.
• Охраняемость дома – это больше вероятно для новостроек, но в некоторых старых домах ТСЖ следит за безопасностью: устанавливает новые входные двери, сигнализацию, делает пост охранника внизу.
• Инфраструктура – рядом садик, школа, поликлиника, магазины, транспортная развязка, скверы или парки, детские площадки.

Расположение входит в характеристики объекта, но выделим это отдельно:

• Репутация района – чем спокойнее, тем лучше. Квартиры в криминогенных кварталах стоят дешевле и не из-за своего состояния, семьи там жить не хотят.
• Близость к центру, социальным объектам.
• Работа общественного транспорта – количество маршрутов, как часто они ходят.

Другие факторы:

• Все ли в порядке с документами.
• Нет ли других владельцев, а если есть, то все ли они согласны на продажу квартиры.
• Готовы ли документы к продаже. Некоторые продавцы даже в объявлении пишут: все готово к продаже, документы собраны. Иногда даже делают образец предварительного договора и ДПК.

Чек-лист определения ликвидности квартиры

Посмотрите список ниже и определите напротив каких пунктов можно поставить «+». Чем больше таких пунктов будет, тем выше ликвидность вашей недвижимости:

• От дома до остановки в город можно дойти минут за 10-15 по нормальной дороге.
• Транспортная развязка в час пик не забита пробками.
• Район чистый, относительно тихий.
• В шаговой доступности есть нормальные продовольственные магазины, аптеки, детский сад или школа.
• От дома можно пешком дойти за 10-15 минут до поликлиники или хотя бы травмпункта.
• Дом в хорошем состоянии – не течет крыша, нет трещин в стенах, подъезд аккуратный, дверь с кодовым замком.
• Хорошее состояние квартиры, нет неузаконенной перепланировки.

Если нужно продать подороже, и даже готовы немного уступить, то наймите грамотного агента по недвижимости, но обязательно заключите с ним договор об оказании услуг. Помочь в этом могут юристы нашего агентства Новая Москва Дом.